La secretaria de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda, Mariana Nizzo, y el coordinador del Departamento de Vivienda de la Municipalidad de Rafaela, Marcelo Riberi, brindaron detalles acerca del importante proyecto urbanístico que próximamente se construirá en el predio "de la media luna", aledaño a la ciclovía del Paseo de la Calera, en el barrio Villa de Parque.
En primer lugar, y tal como ya se había adelantado por otros medios, el proyecto se enmarca en el Programa de Crédito Argentino Pro.Cre.Ar. Bicentenario, y está destinado a sectores socioeconómicos medios de la población. Constará de 132 viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 78 departamentos de 1 dormitorio, 48 departamentos de 2 dormitorios, 4 departamentos de 3 dormitorios y 2 departamentos para personas con dificultades de movilidad. Es un proyecto urbanístico que no se repite en otras ciudades (es decir que fue especialmente diseñado para este caso) y en el que trabajan arquitectos de primer nivel.
En lo que respecta a la densidad poblacional, los funcionarios destacaron que en el barrio viven en la actualidad aproximadamente 100 habitantes por hectárea, y el nuevo complejo habitacional albergará a 42 habitantes por hectárea, es decir una proporción significativamente menor. De igual manera, la actual superficie construida del sector llega al 30%, y el proyecto tendrá un 20% de ocupación de superficie, o sea que también será más bajo respecto del resto del vecindario.
En cuanto a los servicios, el fideicomiso que lleva adelante el Banco Hipotecario ya tiene la prefactibilidad en todos ellos, por parte de ASSA, la EPE, Hidráulica y Medio Ambiente de la provincia.
Cabe destacar que, en virtud de la Ordenanza que dispone la instalación de doble cañería, todos los departamentos contarán con un sistema de agua de pozo para baño y canillas de servicio y riego, y el agua de red se utilizará solamente para consumo humano. De esta manera, el consumo de agua de red de las 132 viviendas se reducirá en más de un 50% respecto de otros sectores que no cuentan con la doble cañería. Por otra parte, se instalarán cisternas que se cargarán durante la noche (cuando aumenta la presión por disminuir el consumo), y de este modo se contribuirá al abastecimiento del complejo durante el día. Todas estas medidas evitarán que el emprendimiento agrave la prestación del servicio en el entorno.
En lo concerniente a las cloacas, el complejo no desagotará en la red domiciliaria, sino que lo hará directamente en la red primaria, por lo cual no se sobrecargarán las instalaciones ya existentes en el barrio.
Referente a la provisión de gas natural, el emprendimiento no contará con el servicio, ya que el barrio tampoco lo tiene y la actual capacidad del gasoducto que alimenta a Rafaela no permite ampliaciones.
En cuanto a los desagües, ya se realizaron todos los estudios correspondientes y se cuenta con la prefactibilidad del organismo provincial que tiene a cargo dicha tarea.
Al día siguiente de la reunión con los vecinos, los funcionarios nombrados mantuvieron una entrevista con representantes de la Gerencia de Proyectos Urbanísticos Pro.Cre.Ar. del Banco Hipotecario, y de la empresa AMG Obras Civiles S.A., que ganó la licitación para la construcción del complejo. En este encuentro se acordaron estrategias administrativas para acelerar los tiempos y comenzar la construcción cuanto antes.
Por otra parte, se dejó en claro la intención de ejecutar las obras sin molestar a los vecinos e interfiriendo lo menos posible en la vida normal del barrio. En tal sentido, también se analizó la reubicación de una cancha de futbol que actualmente hay en el lugar, para que pueda seguir usándose, y se dispuso que un algarrobo de muchos años de antigüedad que arraiga en el terreno permanezca y se integre al emprendimiento.
Tal como se informara con anterioridad, el plazo aproximado de realización de la obra es de 18 meses una vez iniciada, y ANSES efectuará el correspondiente llamado a inscripción, que será oportunamente anunciado.
Las unidades estarán destinadas a aquellas familias que no cuenten con terreno. La adjudicación se realizará en función a los ingresos y composición del grupo familiar conviviente mediante sorteos efectuados por Lotería Nacional.
Cabe recordar que en los primeros días de este año, el intendente Luis Castellano firmó un convenio para transferir el terreno de dominio municipal, con el fin de destinarlo a este proyecto urbanístico e inmobiliario, y contribuir así a mejorar y facilitar el acceso a la vivienda a familias pertenecientes a sectores socioeconómicos medios. "Este proyecto forma parte de una política que busca favorecer el acceso a la vivienda para los sectores medios de trabajadores y profesionales, a los que el Estado históricamente ha postergado en lo que respecta a planes de este tipo. Actualmente, el acceso al techo propio es una necesidad que abarca a amplias franjas de la población, y podemos ofrecer esta solución habitacional gracias al Pro.Cre.Ar.", afirmó el primer mandatario.
Es válido acotar que, en el marco de la política de mejora y facilitación del acceso a la vivienda propia para sectores medios que lleva adelante la gestión de gobierno local, el año pasado el intendente también firmó un convenio entre el Instituto Municipal de la Vivienda y diversas asociaciones profesionales de la ciudad para la realización del Complejo Habitacional San José.